4 sai lầm phổ biến khi mua bất động sản

Không nghiên cứu và phân tích thích hợp về bất động sản
Khi mua bất động sản (BĐS), bản thân bạn phải là một chuyên gia để có thể tự trả lời 2 vấn đề, đó là tài chính và nhu cầu. Một nhà đầu tư khôn ngoan sẽ phân tích được khả năng tài chính hiện giờ của gia đình, những khoản thu, chi trong mỗi tháng, mỗi năm và tìm ra phương án giải quyết các khoản nợ hiện tại và phát sinh khi mua nhà.

Dù bạn có khoản tiền dành dụm khá ổn, nhưng việc có phương án dự trù vay ngân hàng không bao giờ là việc thừa. Tốn thêm chút ít thời gian để tìm hiểu vấn đề này có thể sẽ giúp bạn có quyết định sáng suốt.

Đặc biệt, bạn cũng không nên đánh giá thấp những khoản phí mà bạn phải trả trong mỗi tháng khi sở hữu căn nhà. Ngoài số tiền mua nhà, bạn còn phải chi trả các khoản phí như dịch vụ tiện ích, thuế, bảo hiểm, chi phí cải tạo ngôi nhà, chi phí bảo trì sửa chữa nhà mỗi năm… Tại thời điểm hiện tại, chúng có thể nhỏ đối với bạn, nhưng theo thời gian, chi phí duy trì ngôi nhà sẽ tăng lên đáng kể.

Bạn có bao giờ nghĩ rằng sau 5 năm, 10 năm nữa ngôi nhà của mình sẽ như thế nào? Những điều gì sẽ khiến bạn phải lo lắng? Nếu trả lời được những câu hỏi này, bạn sẽ lập được cho mình một danh sách chi phí cần phải có.

Điều gì cần cho ngôi nhà mơ ước của gia đình bạn? Ngôi nhà trong mơ mà bạn muốn sở hữu đã đáp ứng đủ những yêu cầu đó chưa? Hãy nhớ rằng, bạn không chỉ mua một ngôi nhà để ở mà còn đang mua một vị trí. Vì vậy, hãy làm quen với các hàng xóm tương lai, tìm hiểu về khu phố mà bạn sắp trở thành cư dân… để tìm hiểu về chất lượng các trường học, tiện ích, giao thông, an ninh và các vấn đề quy hoạch có thể trong tương lai.
Không sử dụng trợ giúp chuyên nghiệp

Bạn hoàn toàn có thể mua một ngôi nhà mà không cần sự hỗ trợ của bất kỳ một đại lý BĐS chuyên nghiệp nào. Việc này sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khảo chi phí. Thế nhưng điều ấy có phải là lựa chọn tối ưu dành cho bạn?

Bất động sản luôn có giá trị lớn, cần bạn cân nhắc nhiều vấn đề trước khi đầu tư

Một đại lý BĐS chuyên nghiệp sẽ có vai trò gì mà bạn nên cần đến họ? Đầu tiên, một chuyên gia BĐS sẽ tìm hiểu những ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của bạn và cho ra một danh sách lựa chọn, sau đó nghiên cứu và đi thực địa để sắp xếp các cuộc hẹn, giúp bạn có được trải nghiệm thực tế tại những ngôi nhà phù hợp. Họ sẽ tư vấn, phân tích cho bạn về giá trị của từng ngôi nhà, giải đáp những thắc mắc của bạn trong từng trường hợp thực tế.

Cuối cùng, họ sẽ trợ giúp cho bạn về vấn đề hợp đồng và pháp lý khi bạn quyết định mua. Nếu bạn tự mua căn nhà có nghĩa là bạn đang đóng vai trò của một chuyên gia BĐS, nhưng bạn có đủ kinh nghiệm, kiến thức, phân tích chuyên môn để làm điều đó?

Gật đầu trước khi thuê một chuyên gia kiểm tra BĐS
Bạn đã tìm thấy một ngôi nhà mà bạn cho là hoàn toàn phù hợp! Bạn đang cảm cần đưa ra quyết định mua nó ngay? Hãy khoan! Bạn đã những hiểu biết gì về ngôi nhà mà bạn đang cảm thấy thích thú?

Sự tham gia của một chuyên gia để kiểm tra sự an toàn của ngôi nhà tiềm năng đó là một việc rất cần thiết. Chuyên gia này sẽ kiểm tra và đánh giá về kết cấu, xây dựng, hệ thống điện nước của ngôi nhà và cho bạn thông tin về mức giá xấp xỉ cho những vấn đề cần sửa chữa nếu cần thiết. Đừng quá bất ngờ khi các chuyên gia này đưa ra một danh sách dài các lỗi mà ngôi nhà mơ ước của bạn đang tiềm ẩn, bởi công việc của họ là tìm lỗi.
Không tính đến khả năng thanh khoản của BĐS

Bạn vừa mới mua ngôi nhà mơ ước, chắc hẳn bạn sẽ chưa nghĩ đến việc bán nó. Tuy nhiên, cuộc sống luôn đầy rẫy những bất ngờ. Chưa nói đến những bất ngờ xấu khi bạn buộc phải tính chuyện bán nhà vì gia đình hoặc bản thân xảy ra những biến cố, bạn cũng có thể bán nhà khi muốn chuyển sang ngôi nhà mới tốt đẹp hơn.

Tính thanh khoản của ngôi nhà cũng là yếu tố quyết định một phần giá trị của ngôi nhà. Nếu như ngôi nhà có vị trí tốt, trang trí nội thất đẹp… ngôi nhà ấy sẽ có tính thanh khoản cao và ngược lại.

Share:

Read More

Căn hộ mẫu trên không đặc sắc của Dragon Hill Residence And Suites 2

Lễ khai trương căn hộ mẫu Dragon Hill Residence and Suites 2 (Dragon Hill 2) đã được diễn ra trang trọng vào sáng ngày 06/08/2016 vừa qua tại tầng Penthouse, Khu căn hộ Dragon Hill Residence and Suites, Nguyễn Hữu Thọ, Nam Sài Gòn.

Lễ khai trương căn hộ mẫu Dragon Hill 2 đã diễn ra trang trọng ngay tại tầng penthouse của khu căn hộ Dragon Hill 1 đã hoàn thành

Hàng trăm khách hàng, nhà đầu tư đến tham dự sự kiện đã vô cùng “ưng ý” với lối sắp đặt hài hòa, không gian mở, tất cả các phòng đều có khung cửa sổ lớn, tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên. Điểm đặc biệt là mỗi căn hộ đều có logia rộng, nhiều mặt thông thoáng, lưu chuyển không khí tốt, luôn tràn ngập gió và ánh sáng tự nhiên. Các phòng chức năng bên trong căn hộ được bố trí cân bằng, hài hòa giữa yếu tố “chung – riêng”, vừa tạo nên sự riêng tư, nhưng vẫn đảm bảo tính kết nối hợp lý, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng của khách hàng.

Dragon Hill 2 được xây dựng hướng đến sự thân thiện, gần gũi với thiên nhiên, môi trường xanh, tiện nghi ngay ngưỡng cửa và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp theo những chuẩn mực quốc tế.

Chị Hoàng Kim Ngân cho biết: “Gia đình tôi tìm hiểu căn hộ 94m2, 3 phòng ngủ của Dragon Hill 2 đã lâu, hôm nay khi được tận mắt chứng kiến căn hộ mẫu, chúng tôi quyết định xuống tiền đặt mua ngay. Ở căn hộ nhưng tôi thích có nhiều không gian thoáng đãng như biệt thự, hạn chế tối đa việc sử dụng năng lượng nhân tạo, vừa tốt cho sức khỏe vừa tiết kiệm chi phí vận hành. Hơn nữa, căn hộ thật được bàn giao sẽ hoàn thiện sàn phòng khách, phòng ngủ, toilet được trang bị đầy đủ các thiết bị cao cấp như căn hộ mẫu. Khi nhận nhà, tôi chỉ cần bỏ ra ít chi phí để trang trí thêm đèn, giường, tủ, bếp là có thể dọn về ngay. Đây chính là điểm thuyết phục tôi chọn mua Dragon Hill 2”.

Các căn hộ Dragon Hill 2 nổi bật với những ô cửa sổ lớn như “ôm trọn” thiên nhiên vào trong nhà, để mọi góc sống luôn tràn ngập gió và ánh sáng tự nhiên

Đánh giá về dự án, Ông Marc Townsend – Tổng giám đốc CBRE chia sẻ: “CBRE rất vinh hạnh được đồng hành cùng Công ty Phú Long trong công tác quản lý và vận hành tòa nhà Dragon Hill 1 và sắp tới đây tiếp tục tham gia vào dự án mới Dragon Hill 2. Công ty Phú Long là một chủ đầu tư lớn đã tạo dựng được danh tiếng trên thị trường với những thành công trong việc phát triển các dự án bất động sản cao cấp, những cộng đồng nhân văn tại Khu Nam Sài Gòn. Chúng tôi tin rằng, với kinh nghiệm quản lý bất động sản cao cấp, CBRE sẽ thành công khi đảm nhận nhiệm vụ mới tại Dragon Hill 2, góp phần mang đến cuộc sống thượng lưu hoàn hảo cho cư dân nơi đây“.

Cũng duy nhất trong ngày khai trương căn hộ mẫu Dragon Hill 2, Công ty Phú Long tung chương trình bán hàng đặc biệt “Ngày vàng – Tri ân khách hàng” với quà tặng là 5 chỉ vàng SJC cho tất cả các giao dịch đặt mua thành công. Ưu đãi này đã được rất đông khách hàng ủng hộ bởi bên cạnh được tặng 5 chỉ vàng, khách hàng có thể cùng lúc lựa chọn các “đặc quyền VIP”, giúp cơ hội sở hữu căn hộ Dragon Hill 2 dễ dàng hơn bao giờ hết.

Ông Phùng Chu Cường – TGĐ Công ty Phú Long tâm huyết: “Sự kiện khai trương căn hộ mẫu Dragon Hill 2 và hàng loạt chính sách ưu đãi dành cho người mua nhà được công bố trong thời gian qua như minh chứng cho cam kết của Phú Long trong việc xây dựng nơi an cư lý tưởng, một cộng đồng phồn vinh, thịnh vượng, có giá trị mãi sinh sôi. Đồng thời, qua đó khẳng định tiềm lực tài chính vững mạnh, kinh nghiệm và năng lực phát triển bất động sản của Công ty Phú Long.“

Hiện tại, ngân hàng ACB đã ký hợp đồng tài trợ vốn và bảo lãnh cho dự án Dragon Hill 2, đồng thời nhiều ngân hàng uy tín cam kết cho vay đến 80% tổng giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi cho khách hàng.

Share:

Read More

Cơn sốt đất nền tại khu tây Sài Gòn – Khang An Residence nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng

Ngày 6/8 vừa qua tại Nhà Hàng Sun Palace – 170 Kinh Dương Vương, Quận 6 đã diễn ra Lễ ra mắt dự án Khang An Residence do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Khang An làm chủ đầu tư và đơn vị phân phối độc quyền là Công ty CP Địa ốc Đại Thắng đã thành công 38 trên tổng số 40 nền, đạt 95% chỉ tiêu mà chủ đầu tư đã đề ra.

Khách hàng đến tham dự Lễ ra mắt dự án Khang An Residence ngày 6/8/2016 vừa qua

Đất nền luôn là sự lựa chọn tốt nhất cho các nhà đầu tư và là tài sản có giá trị cho người sở hữu. Khang An Residence là dự án đất nền khan hiếm còn lại trực thuộc quận Bình Tân, Tp. HCM, tọa lạc trên mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa, ngay khu dân cư sầm uất với các dịch vụ kinh doanh mua bán náo nhiệt.

Với hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, Khang An Residence kết nối thuận tiện vào Quận 5, Quận 6, Quận 11 qua tuyến đường Kinh Dương Vương đang trong giai đoạn nâng cấp hoàn chỉnh, tuyến Đại Lộ Võ Văn Kiệt đi Quận 1, Quận 4, Quận 8 và ra khu đông 1 cách dễ dàng, tuyến cao tốc Sài Gòn – Trung Lương đi các tỉnh miền Tây Nam bộ. Bên cạnh đó, tuyến Metro số 3 và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1 (An Lạc – Đại Lộ Đông Tây – Cát Lái) trên đường Mai Chí Thọ – Võ Văn Kiệt sẽ khởi công vào 2017 giúp cư dân đi lại thuận lợi hơn.

Phối cảnh 1 góc nhìn từ dự án Khu dân cư Khang An Residence

Nằm cách khu dân cư Tên Lửa 2km, Khang An Residence với quy mô tổng thể hơn 3ha, là dự án đất nền có quy mô lớn và khép kín với môi trường sống gần gũi với thiên nhiên, được triển khai thành nhiều giai đoạn với hạ tầng đang được thi công và đi vào hoàn thiện. Khang An Residence chính thức được chào bán ra thị trường với mức giá trung bình là 20.5 triệu/m2 gồm loại hình đất nền nhà phố có nhiều diện tích khác nhau.

Theo ông Đoàn Thiên Việt, Tổng Giám Đốc Công ty Đại Thắng – Đơn vị phân phối độc quyền dự án cho biết:

“Trong Lễ ra mắt này, Khang An Residence được chính thức công bố ra thị trường với tổng số nền là 40 nền, khách hàng sẽ được nhận rất nhiều ưu đãi đặc biệt như thanh toán dài hạn lên đến 24 tháng, ngân hàng hỗ trợ vay đến 80% trên tổng giá trị tài sản và nhiều chương trình đặc biệt được công bố trong ngày mở bán như chiết khấu 1% trên tổng giá trị nền đất và chương trình bốc thăm may mắn với tổng giá trị hơn 100 triệu đồng trong ngày ra mắt.

Hiện tại mức giá chủ đầu tư đưa ra hiện nay là rất ưu đãi và hợp lý so với mức giá hiện hữu của các dự án trong khu vực, nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho cả khách hàng đầu tư và mua ở. Tại Khang An Residence, cư dân sẽ tận hưởng được cuộc sống xanh và sinh thái, bảo vệ 24/7 sẽ đảm bảo tối đa an ninh trong nội khu dự án”

Tại Khang An Residence, cư dân còn được hưởng trọn những lợi thế về tiện ích hiện hữu như chợ, trường học, siêu thị Aeon Mall, BigC An Lạc, hệ thống siêu thị Co.op Mart Bình Tân, bến xe Miền Tây, bệnh viện Triều An… và nhiều tiện ích hiện hữu khác.

Hỗ trợ thông tin:
Công ty Cổ Phần Địa Ốc Đại Thắng
Địa chỉ: 350 Tô Ngọc Vân, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TPHCM
Hotline: 0945 90 00 11
Website: www.khudancukhangan.com

Share:

Read More

Những điểm xấu cần tránh khi chọn mua nhà

Nhà ở đầu núi
Khi mua nhà rất kỵ ở chỗ giao nhau giữa 2 quả núi, có dòng suối chảy qua bởi chỗ này tiềm ẩn nguy cơ núi lở. Về mặt địa lí, 2 quả núi sẽ quây thành hình cánh quạt, vì nước ở suối chảy xiết trong nhiều năm sẽ từ từ cuốn đi phần đất cát phía dưới, nhất là phần đất sét phù sa ở những con sông, rất nguy hiểm.

Không nên vì thấy phong cảnh đẹp, thuận lợi giao thông mà bạn chọn mua những ngôi nhà trên mảnh đất hình quạt này. Bởi có nhiều chỗ dù cho phong cảnh đẹp đẽ nhưng nó tiềm ẩn trong đó nguy hiểm do núi lở hay nước cuốn.

Nhà có gió thổi quá to
Khi mua nhà cần đi một vòng để kiểm tra môi trường xung quanh có điều gì bất cập không. Nên chú ý đến gió, nếu thấy khu vực gần nhà mình có gió to, mạnh thì không nên mua.
Trong phong thủy, người ta thường chú trọng nhất đến những khu vực được coi là “tàng phong tụ khí”. Nếu thế gió nhẹ mà lại nóng thì đó cũng là nơi không nên mua vì không khí sẽ không lưu thông được nhiều. Nơi lí tưởng nhất để ở là nơi có gió thổi nhẹ, nhưng không khí mát dịu, trong lành và sảng khoái.

Nhà tường trắng ngói xanh
Kiến trúc của ngôi nhà tuyệt đối kỵ dùng tường trắng ngói xanh bởi những màu này thường được dùng trong linh đường, nhà tưởng niệm, nhà mồ mả,… không thích hợp dùng để trang trí những ngôi nhà để ở.

Nhà ở gần chợ
Chợ ở những thành phố lớn vốn dĩ không thích hợp để làm nhà bởi đây là nơi giao thông đi lại phức tạp, có mùi hôi của rác thải và ô nhiễm âm thanh do tiếng ồn. Nếu sống lâu ở đây, sức khoẻ của các thành viên trong gia đình bạn sẽ bị ảnh hưởng. Nhất là đối với biệt thự thì càng phải tránh những chỗ chợ búa như vậy.

Cần lưu ý những đặc điểm của ngôi nhà trước khi xuống tiền mua

Hình dáng nhà quá đặc biệt
Với sự phát triển của thị trường bất động sản, nhu cầu về nhà ở cũng không ngừng tăng. Tâm lí con người thường thích mình có một cá tính riêng biệt không giống với ai, vì vậy kiến trúc sư thường nghiên cứu và thiết kế ra những ngôi nhà đặc biệt mang dấu ấn phong cách riêng của chủ nhà. Không phủ nhận có những ngôi nhà rất đẹp, nhưng cũng không ít ngôi nhà có hình dáng kỳ quái. Những ngôi nhà này không phù hợp với nguyên tắc của phong thủy, sống ở đó lâu ngày sẽ mang lại vận xấu hoặc khiến cho gia chủ cảm thấy không thoải mái.

Tầng một của nhà quá cao
Khi chọn nhà cần quan sát môi trường xung quanh một cách kỹ lưỡng. Nếu ngôi nhà của bạn quá cao và bốn bên lại không có một chỗ dựa nào thì sẽ không tốt cho phong thủy. Nếu sống lâu trong những ngôi nhà như thế sẽ khiến bạn có tâm lí cô đơn. Tầng một của nhà bạn nếu quá cao trong khi các tầng khác lại thấp sẽ tạo thành kết cấu không hợp lí.
Cửa chính quá thấp

Nhà nhỏ mà cửa lớn đương nhiên là bất lợi, nhưng nếu ngày nào cũng đi qua đi lại một cái cửa quá thấp thì cũng không thuận tiện. Độ cao của cửa nhà cũng có độ tiêu chuẩn giống như chiều cao của người trưởng thành. Cửa nhà nếu thấp dưới mức tiêu chuẩn, bạn sẽ phải cúi người để ra vào gây bất lợi cho việc đi lại trong nhà.

Mái nhà tròn và trong suốt
Người xưa quan niệm, trời tròn, đất vuông; hình vuông là tĩnh, hình tròn là động. Nhà ở nên tĩnh chứ không nên động. Bởi vậy, những ngôi nhà hình tròn chỉ thích hợp để làm văn phòng công ty chứ không thích hợp để ở. Bên cạnh đó, kiến trúc của những ngôi nhà dùng toàn bằng kính chỉ thích hợp với không gian văn phòng không có sự riêng tư chứ không thích hợp đối với nhà ở.

Đất dốc, khí thoát ra ngoài
Ngôi nhà xây trên đất bị dốc tất nhiên là bất lợi, bởi khí sẽ thoát ra ngoài giống như nước chảy vào chỗ thấp hơn. Nếu bạn muốn kiểm tra xem đất có bị dốc hay không có thể quan sát vào hôm trời mưa và xem nước mưa chảy đi đâu hoặc tập trung ở đâu.
Nhà kỵ bị phản ánh sáng
Những bức tường bằng kính ngày càng được sử dụng nhiều hơn. Dù những ngôi nhà này rất đẹp song nó lại tạo ra một sự “ô nhiễm ánh sáng” mới. Trong trường hợp bạn dùng kính phản quang để trang trí nhà thì ảnh hưởng của nó lại càng thêm nghiêm trọng, bởi đồ vật bên trong nhà sẽ bị nứt. Sau một thời gian dài phải chịu sự phản quang này sẽ khiến tâm lí người sống trong nhà trở nên khô khan.

Mái nhà kỵ có tháp nhọn
Những ngôi nhà mà đối diện là mái nhà được thiết kế với những tháp nhọn lớn là điềm không tốt. Nếu gần nơi bạn có tháp nhọn thì nên chọn mua những ngôi biệt thự cách ngọn tháp khoảng 200m. Còn nếu tháp đó vừa cao vừa gần nhà bạn thì tốt nhất hãy che rèm ở các cửa để tránh bị ảnh hưởng.

Nhà thiếu ánh sáng
Khi chọn nhà, cần lưu ý chọn nhà có đầy đủ ánh sáng. Nếu ngôi nhà không đủ ánh sáng sẽ khiến âm khí nặng nề, khiến người sống trong đó có tâm lí bị đè nặng, không thoài mái.

Share:

Read More

Trào lưu đầu tư vào căn hộ khách sạn và ngôi nhà thứ hai tăng mạnh

Nhu cầu sở hữu căn hộ khách sạn và ngôi nhà thứ hai tăng mạnh

Căn hộ khách sạn và ngôi nhà thứ hai là loại hình bất động sản xuất hiện từ lâu tại các quốc gia trong khu vực châu Á, Thái Bình Dương như Thái Lan, Malaysia và Indonesia. Tuy nhiên, nó vẫn còn khá mới ở Việt Nam.

Tuy nhiên, mô hình căn hộ khách sạn tại Việt Nam trong thời gian gần đây đang rất phổ biến, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là kết hợp giữa các yếu tố như: tăng trưởng niềm tin vào bất động sản nghỉ dưỡng và kỳ vọng của chủ đầu tư vào thời gian hoàn vốn ngắn hơn.

Thời gian hoàn vốn một dự án resort thông thường dao động từ 8 – 12 năm trong điều kiện thị trường ổn định. Do thời gian hoàn vốn dài hơn so với các loại sản phẩm nhà ở, cũng như xét đến chi phí vay vốn khá cao và tính chất biến động của thị trường khách sạn nghỉ dưỡng nên chủ đầu tư tìm kiếm các giải pháp khác để gia tăng tỷ lệ hoàn vốn (ROI) đồng thời tối thiểu hóa vốn đầu tư ban đầu.

Đồng thời những quy định pháp luật tại các nước Châu Á vẫn còn đơn giản hơn so với các nước phát triển, nên cho phép chủ đầu tư các dự án căn hộ khách sạn có thể huy động vốn thông qua việc bán hàng trước khi xây dựng (pre-sale) nhằm giảm thiểu vốn chủ sở hữu và vốn vay.

Chủ đầu tư có thể tự tiến hành khởi công xây dựng mà không phải lệ thuộc quá nhiều vào vốn vay với chi phí cao khi tỷ lệ bán hàng (pre-sale) đạt tới mức nhất định, thường tối thiểu 50% trên tổng số sản phẩm.

Trên “lý thuyết”, mô hình này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư về mặt tài chính, tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, chủ yếu là do sự phụ thuộc quá nhiều vào việc bán trước (pre-sale) và các đợt thanh toán của người mua. Nguyên nhân là do các rào cản trong việc gia nhập vào phân khúc này thấp hơn so với các loại hình sản phẩm khác cũng dẫn đến một rủi ro khác đáng quan tâm về loại hình căn hộ khách sạn này là tình trạng cung vượt cầu trên thị trường.

Theo đánh giá của ông Mauro Gasparotti – Giám đốc điều hành Công ty tư vấn bất động sản Alternaty: “Theo đánh giá của chúng tôi, ở một số điểm đến du lịch tại Việt Nam, các chủ đầu tư đang triển khai khá nhiều các dự án căn hộ khách sạn. Tuy nhiên, họ chỉ chú trọng nhiều vào thời gian và việc tiến hành bán trước sớm mà không hiểu rõ về loại hình phát triển và đặc điểm kinh doanh của các sản phẩm.”

Căn hộ khách sạn và ngôi nhà thứ hai được xem là “sản phẩm mang tính phong cách (lifestyle product)”, khi mà người mua muốn sở hữu một tài sản mà họ có thể sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng. Hấp dẫn hơn nữa là các sản phẩm này còn mang đến tiềm năng cho thuê khiến cho các khoản đầu tư này trở nên hấp dẫn hơn.

Ở thị trường bất động sản Việt Nam các căn hộ khách sạn và sản phẩm ngôi nhà thứ hai đang được nhìn nhận là sản phẩm mang lại tiềm năng lợi nhuận đầu tư hơn là một sản phẩm lifestyle. Bởi vì do việc cạnh tranh gay gắt trong phân khúc này tác động đến các phương thức quảng bá sản phẩm từ chủ đầu tư.

Share:

Read More

Căn hộ chung cư – xu hướng lựa chọn của tương lai ?

Trên thị trường BĐS hiện nay, việc lựa chọn nhà đất thổ cư vẫn là một xu hướng chính của hầu hết các khách hàng. Do thói quen sinh hoạt và quan niệm truyền thống, nhu cầu sở hữu một căn nhà mặt đất vẫn là mong muốn của hầu hết khách hàng.

Căn hộ chung cư dù đã trở nên khá phổ biến nhưng vẫn còn nhiều vấn đề khiến khách hàng e ngại khi sử dụng: Cung cách quản lý chưa chuyên nghiệp; chất lượng xây dựng chưa đảm bảo, dễ xuống cấp, khó sửa chữa; mối quan hệ hàng xóm dễ nảy sinh sự phức tạp; phải chịu phí sử dụng hàng tháng…

Nhưng không phải ngẫu nhiên mà ngày càng các toà chung cư cao tầng mọc lên càng nhiều và các khu đất ở thổ cư đang dần thu hẹp. Nói cách khác, sản phẩm bất động sản Việt Nam vẫn phải bắt nhịp theo xu hướng thế giới: Hiện đại hơn, tiện dụng hơn và quy hoạch rõ ràng. Khách hàng dần thay đổi quan niệm truyền thống về bất động sản truyền thống trước những ưu điểm không thể phủ nhận của căn hộ chung cư.

Hình minh họa

Không gian sống hiện đại

Ưu thế đặc biệt của chung cư là tất cả các phòng công năng đều tập trung trên một mặt bằng. Điểm này đặc biệt có lợi cho các gia đình có trẻ nhỏ hoặc người già. Sự di chuyển giữa các phòng dễ dàng và không phải mất sức sử dụng cầu thang bộ như đối với nhà mặt đất.

Không gian mở liên kết giữa phòng khách – phòng bếp – phòng sinh hoạt chung tạo nên không khí gia đình, tạo sự thuận lợi cho mối liên kết giữa các thành viên. Bên cạnh đó, các căn hộ chung cư luôn được thiết kế để tất cả các phòng đều được sử dụng ánh sáng tự nhiên. Đây là ưu điểm nổi trội so với nhà ống, nhà phố.

Và tất nhiên, khi ở chung cư sẽ rất ít phải lo lắng đến các vấn đề thường gặp như ruồi, muỗi, khói bụi, không khí ô nhiễm… Ngoài ra, căn hộ chung cư cũng dễ dàng thiết kế nội thất đẹp hơn và thời thượng hơn theo yêu cầu của các chủ nhà trẻ trung, hiện đại .

Hệ thống quản lý tòa nhà đảm bảo

Đối với các tòa nhà chung cư đã đi vào hoạt động thì luôn có một ban quản lý tòa nhà để đảm bảo cho tất cả các hệ thống phụ trợ và dịch vụ công cộng trong tòa nhà được vận hành trơn tru.

Nếu bạn ở nhà mặt đất, bạn sẽ phải quan tâm tất cả các vấn đề như: An ninh khu nhà, vệ sinh ngõ xóm… Nhưng khi lựa chọn căn hộ chung cư thì ban quản lý tòa nhà sẽ thay mặt bạn đảm bảo cho tất cả các dịch vụ công cộng trong tòa nhà được ổn định, an toàn. Bạn hoàn toàn có thể đưa ra khiếu nại nếu thấy các dịch vụ công cộng chưa đảm bảo.

Tất nhiên, hiện nay rất nhiều các ban quản lý tòa nhà còn thiếu tính chuyên nghiệp, gây bức xúc cho khách hàng sử dụng nhà. Nhưng với sự cạnh tranh ngày càng cao trên thị trường, chắc chắn các chủ đầu tư sẽ dần phải cải tiến chất lượng dịch vụ quản lý đạt chuẩn so yêu cầu của khách hàng.

Mức giá hợp lý, giao thông thuận lợi, quy hoạch ổn định

Nếu tính theo mặt bằng chung ở cùng một khu vực, thông thường giá một mét vuông đất thổi cư ở trong ngõ hẻm cao hơn từ 2 đến 4 lần so với giá trung bình một mét vuông sàn chung cư cùng vị trí.

Tuy nhiên khi lựa chọn chung cư thay vì đất thổ cư, khách hàng sẽ không phải lo lắng về chỗ để xe, đặc biệt là ô tô. Đồng thời giao thông rất thuận tiện, cũng tránh được tình trạng ách tắc giao thông do các chung cư luôn xây dựng ở vị trí giao thông thuận lợi.

Với tình trạng quy hoạch kiến trúc tổng thể thiếu ổn định như hiện nay thì việc dính vào quy hoạch rất dễ xảy ra đối với các loại hình bất động sản thổ cư. Nhưng khi lựa chọn căn hộ chung cư thì khách hàng có thể an tâm do đã có quy hoạch ổn định, rõ ràng.

So với nhà đất thổ cư truyền thống, mặt hàng căn hộ chung cư vẫn là một mặt hàng mới mẻ trên thị trường bất động sản. Nhưng ngày càng nhiều khách hàng lựa chọn mặt hàng này do những ưu điểm phù hợp với xu thế cuộc sống hiện đại. Và những tòa nhà chung cư ngày càng tạo nên một không gian đẹp và hiện đại cho bộ mặt đô thị thành phố.

Cafeland

Share:

Read More

Chiêu thổi giá mới của chủ đầu tư bất động sản

Mỗi đợt mở bán, chủ đầu tư dự án lại tăng giá bán từ 7 - 9% đã khiến thị trường bất động sản thời gian gần đây liên tục xuất hiện hiện tượng chênh giá, giới đầu cơ đã nhanh chóng quay lại thị trường.

Sau một thời gian dài bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng, từ giữa năm 2014 đến nay, trên thị trường bất động sản đã xuất hiện hiện tượng chênh giá trở lại và nhiều người mua muốn tiếp cận sản phẩm phải trả từ vài chục tới vài trăm triệu đồng tiền giá chênh.

Nếu như trước đây, việc chênh giá thường là do khách hàng không thể tiếp cận được với nguồn hàng từ trực tiếp chủ đầu tư. Thì nay, chủ đầu tư phải dùng nhiều hình thức khuyến mại, giảm giá để "chiều lòng" khách hàng.

Tuy nhiên, thị trường vừa có dấu hiệu "ấm lên", niềm tin của khách hàng cũng bắt đầu được phục hồi thì nhiều người đã phải ngán ngẩm vì dù có nhu cầu mua nhà thực sự, chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chương trình khuyến mại, nhưng cuối cùng khách hàng vẫn phải mua với giá chênh.

Điều đáng nói, việc chênh giá này xuất phát từ việc đưa ra các mức giá khác nhau của chủ đầu tư.

Chiêu thổi giá mới của chủ đầu tư bất động sản  

Theo ghi nhận của phóng viên, trên thị trường hiện nay những dự án có mức giá chênh cao và đang gây sốt đều là những dự án được chủ đầu tư tăng giá lớn qua các đợt mở bán.

Một trong những dự án hiện được giới môi giới chào bán với mức chênh khá cao hiện nay là Home City (Trung Kính, Hà Nội).

Khi bắt đầu tung ra thị trường vào giữa tháng 11/2014, dự án này có mức giá dao động 24 – 26 triệu đồng/m2, nhưng ngay trong đợt mở bán thứ hai, dự án này đã tăng 2 - 3 triệu đồng/m2, lên mức 28 - 29 triệu đồng/m2, đặc biệt đối với những căn đẹp, mức giá lên đến trên 30 triệu đồng/m2.

Trước dự án Home City, dự án Hoà Bình Green City (Minh Khai, Hà Nội) được coi là dự án được chủ đầu tư đẩy giá lên mức khá cao. 

Hồi đầu năm 2014 khi thị trường bất động sản giao dịch vẫn khá khó khăn, dự án này đưa ra mức giá bàn giao thô chỉ 20,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT) với toà H1. Với mức giá này, theo chủ đầu tư là "không có lãi".

Tuy nhiên, chỉ sau đó một thời gian ngắn, chủ đầu tư đã tăng mức giá thêm khoảng 10% với lý do là chi phí đầu tư tăng và lãi suất ngân hàng tăng. 

Đặc biệt, trước khi tăng giá cho dự án, chủ đầu tư đã chủ động thông tin trên báo chí: "Không còn nhiều thời gian để những người có nhu cầu nhà ở được sở hữu căn hộ cao cấp Hoà Bình Green City với mức giá từ 20,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT)”.

Đến tháng 12/2014, một lần nữa, chủ đầu tư dự án này lại khiến thị trường xôn xao khi công bố công khai việc tăng giá bán cho đợt 2 sẽ tăng 10%, vì vậy, nếu khách hàng có nhu cầu mua nên "nhanh chân" sở hữu ngay 1 căn hộ tại đợt 1 mở bán.

Ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hòa Bình - Chủ đầu tư dự án Hoà Bình Green City cho biết, kể từ đầu tháng 12, chủ đầu tư đã bán được hơn 200 căn trong tổng số 250 căn hộ của tòa H2 được tung ra trong đợt mở bán đầu tiên. 

Vì thế, khoảng 20 ngày nữa, khách hàng có thể mua được căn hộ tại dự án này với giá từ 2,6 tỷ đồng một căn. Chủ đầu tư dự kiến sẽ chào bán đợt 2 vào tháng 3/2015 với mức giá tăng 10% so với hiện nay.

Thậm chí, chủ đầu tư không ngần ngại tiết lộ mức giá đợt 3 của dự án này: "Đợt mở bán thứ 3 sẽ được tiến hành sau khi tòa H2 hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 7/2015. Khi ấy, giá bán sẽ tăng 30% so với hiện nay".

Với kế hoạch tăng giá "chóng mặt", chủ đầu tư dự án cũng đưa ra lời khuyên cho khách hàng: “Những khách hàng có nhu cầu nhà ở nên cân nhắc mua nhà vào thời điểm trước khi tăng giá. Nếu chấp nhận mua với giá cao hơn ở những đợt mở bán tiếp theo, khách cần tính trước phương án tài chính”.

Lý giải điều này, ông Đường cho rằng, những đợt mở bán đầu tiên với mức giá thấp hơn chủ yếu nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người Việt. Còn tại đợt mở bán với giá cao nhất, chủ đầu tư sẽ hướng đến đối tượng khách hàng là người nước ngoài. Khi ấy, Luật nhà ở (sửa đổi) sẽ có hiệu lực và cho phép người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà.

Cùng khu vực với dự án Hoà Bình Green City, dự án Helios Tower ở Tam Trinh (Hoàng Mai) cũng là một trong những dự án được chủ đầu tư đưa ra phương án tăng giá chóng mặt.

Tại buổi mở bán lần đầu tiên của dự án này, mức giá được đưa ra chỉ hơn 22 triệu đồng/m2, nhưng ngay sau đó, tại đợt mở bán lần 2, giá của dự án đã được đẩy lên 24 - 25 triệu đồng/m2. 

Chính việc tăng giá bán theo đợt này đã khiến cho các căn hộ tại đây có mức chênh lên tới hàng trăm triệu đồng, đặc biệt là những căn 3 phòng ngủ, hướng về phía khu đô thị Times City.

Một nhân viên môi giới tại dự án này cho biết: "Chị không mua đợt đầu giá rẻ, giờ chủ đầu tư bán đợt 2 giá cao hơn nên nếu chị muốn mua giá đợt 1 phải mua chênh. Còn nếu mua giá đợt 2 thì hiện cũng hết các căn đẹp. Tới đây chủ đầu tư sẽ ra hàng đợt ba nhưng chắc chắn mức giá sẽ còn cao hơn nữa. Vì vậy, chị nên quyết định nhanh, không sẽ phải mua giá cao".

Tại khu vực Cầu Giấy, dự án chung cư CT2B sắp được bán cũng đã có sự điều chỉnh tăng giá hơn 3 – 4 triệu đồng/m2 so với lần mở bán tòa nhà CT2C cách đây 3 tháng. Do đó, những căn hộ có diện tích từ 44 – 70m2 sẽ có giá từ 25 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, theo tìm hiểu của phóng viên VTC News, ngoài việc chủ đầu tư công khai việc tăng giá bán qua các đợt bán hàng, đa số lần mở bán đầu tiên với mức giá thấp thường được bán một cách âm thầm. Vì vậy, khách hàng có nhu cầu thực rất khó tiếp cận với mức giá này.

Một ví dụ cụ thể là tại dự án Home City Trung Kính, dù dự án chưa chính thức mở bán, nhưng lượng khách hàng đặt cọc, giữ suất đã ồ ạt. Thậm chí để có được phiếu đặt cọc tiền này, khách phải trả tiền chênh rừ vài chục đến vài trăm triệu đồng.

Chính vì vậy, tại buổi mở bán của dự án này ở khách sạn Daewoo Hà Nội, nhiều khách hàng đến mua nhưng đều nhận được lời từ chối từ đơn vị phân phối dự án này là "hết hàng đợt 1, khách hàng để lại địa chỉ liên lạc, đợt 2 sẽ thông báo".

Nhiều khách hàng đã vô cùng bức xúc vì mở bán mà không có hàng mở bán, khách đến mua nhà nhưng "mời uống nước" là chính.

Tại một số dự án khác như dự án 87 Lĩnh Nam, trong lễ mở bán lần 1 của dự án này, một cò đất tiết lộ với phóng viên VTC News là thực tế dự án đã được bán trước đó với mức giá chỉ 17 - 18 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đây đều là các suất ngoại giao. Còn lần mở bán này mức giá là hơn 22 triệu đồng/m2.

Tương tự như vậy, nhiều dự án khác khi âm thầm bung hàng cũng đã tung ra rất nhiều suất ngoại giao dưới giá chào bán chính thức.

Chính điều này đã khiến cho thị trường xuất hiện trở lại những mức giá chênh khá lớn.

Anh Tuấn Anh - một nhà đầu tư bất động sản phân tích: "Việc chủ đầu tư tăng giá theo đợt bán đã tạo ra mức giá chênh rõ rệt cho thị trường và là cơ hội để giới đầu cơ quay lại thị trường. Cụ thể nhất là việc, giới đầu cơ thường ôm các suất bán đợt 1 và đợi chủ đầu tư ra hàng các đợt sau với mức giá cao hơn, sẽ bung hàng với giá rẻ hơn mức giá này để kiểm lời".

Anh Tuấn lấy ví dụ, đợt 1 mức giá của dự án chỉ 26 triệu đồng/m2, đợt 2 chủ đầu tư tăng lên 28 - 29 triệu đồng/m2. Giới đầu cơ chỉ cần bán lại với mức giá 27 - 27,5 triệu đồng/m2 là đã "lời" hàng trăm triệu đồng và khách hàng cũng nghĩ mình được mua rẻ.

Ngoài ra, việc nhiều chủ đầu tư cố tình tung những suất ngoại giao với mức giá rẻ hơn hẳn mức giá công bố cũng khiến cho thị trường bị nhiễu loạn và khiến nhiều khách hàng phải mua chênh với mức giá "cắt cổ".

"Thực chất thời gian vừa qua, việc chênh trên thị trường ngoài yếu tố cung - cầu, phần nhiều là do chính sách bán hàng tăng giá theo đợt của chủ đầu tư. Khách hàng mua nhà nên tỉnh táo lựa chọn dự án cũng như thời điểm thích hợp để mua nhà", anh Tuấn Anh chia sẻ.

Châu Anh (VTC)

Share:

Read More

Điểm nhấn trong tuần với những dự án có giá dưới 1,5 tỷ

CafeLand - Trong tuần qua, hầu hết các dự án chào bán trên thị trường đều đến từ những dự án chung cư có giá dưới 1,5 tỷ/căn như: Angia Star, CT2C Nghĩa Đô:căn hộ Thủ Thiêm Thảo Điền,...

Mở bán đợt 2 căn hộ Angia Star: Chủ đầu tư An Gia Investment vừa tiếp tục mở bán đợt 2 các căn hộ Angia Star với giá 600-700 triệu/căn.

Khu phức hợp căn hộ An Gia Star có quy mô 10.589m2, gồm 3 block cao 21 tầng với 480 căn hộ gồm các loại diện tích 50m2, 65m2 và 68m2.

Chào bán căn hộ CT2C - đô thị Nghĩa Đô: Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc hiện đang chào bán các căn hộ CT2C - đô thị Nghĩa Đô với giá từ 1,1 tỷ đồng. Các căn hộ chung cư CT2C có diện tích đa dạng từ 41m2 đến 86m2.

Chào bán căn hộ Thủ Thiêm Thảo Điền: Công ty CP Bất động sản Danh Khôi Á Châu hiện đang nhận đặt mua căn hộ Thủ Thiêm Thảo Điền với giá từ 1,38 tỷ đồng/căn.

Được quy hoạch xây dựng trên khu đất có quy mô 4.075,5 m2, Thủ Thiêm Thảo Điền bao gồm 2 block cao 20 tầng cùng 1 tầng hầm với 304 căn hộ có diện tích từ 56,5m2 đến 60m2.

Mở bán đợt cuối chung cư Sunrise: Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 phối hợp cùng BIM Group sẽ mở bán đợt cuối chung cư Sunrise vào ngày 12/4 tại Hạ Long với mức giá từ 550 triệu đồng/căn (đã bao gồm VAT và nội thất).

Mở bán căn hộ Park 6 - Vinhomes Times City: Công ty Vinhomes 1 sẽ mở bán tòa Park 6 thuộc dự án Park Hill – Giai đoạn 2 của khu đô thị Vinhomes Times Cityvào ngày 12/4 với các căn hộ hướng Đông Bắc - Đông Nam hay Tây Bắc - Tây Nam, căn góc diện tích lớn.

Tất cả các căn hộ Park 6 đều được thiết kế vuông vắn, diện ích từ 78,2m2 đến 143m2, bố trí từ 2-4 phòng ngủ.

Sắp mở bán nhà liên kế vườn Mega Village: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền dự kiến sẽ đưa ra thị trường hơn 323 căn nhà liên kế vườn tại dự án Mega Village với giá bán từ 2,45 tỷ đồng/căn (bao gồm nhà hoàn thiện, đất và sổ đỏ).

Đăng Thy (TH)

Share:

Read More